Das klingt doch nach einem wirklich beeindruckenden Wohnhaus aus Baujahr 2004!

Angebots-Nr: 3618

* \+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Das klingt doch nach einem wirklich beeindruckenden Wohnhaus aus Baujahr 2004! Mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.180 m², umgeben von Natur in einem idyllischen Vorort von Nümbrecht, bietet dieses Komforthaus im Landhausstil eine einzigartige Oase der Extraklasse. Das Grundstück ist flach und vereint Haus und Gartenland, ideal für Ihre Kinder, Nutzgarten, etc.. Die lichtdurchfluteten Räume, Fußbodenheizung, Erdwärme und Solaranlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die separate barrierefreie Einliegerwohnung bietet Flexibilität und Komfort. Mit schicken Bädern, Einbauküchen, Holztüren, sichtbarer Balkenlage und Kamin ist das Haus stilvoll und gemütlich eingerichtet. Die Wohnfläche für die Hauptwohnung auf 2 Etagen beträgt ca. 202 m², die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m². Durch die Vielzahl bodentiefer Fenster gelangen Sie problemlos auf das traumhafte Grundstück, Terrassen und Wintergarten. Der große Carport, geeignet für PKWs und Wohnmobil, und die separaten PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Der Teilkeller bietet Staufläche und Platz für Arbeiten und Hobby. Ein traumhaftes Anwesen, das sowohl Komfort als auch Naturverbundenheit vereint.

Lassen Sie sich dieses Landhaus bei Ihrer persönlichen Besichtigung vorstellen!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 53,5 kWh/(m²a), Strom, Stückholz, Baujahr des Gebäudes 2004, Energieeffizienzklasse B

Ausstattung:

Baujahr 2004

Bauweise: Albert Fertighaus, Keller massiv

Wohnfläche ca. 257 m², davon ca. 55 m² Einliegerwohung im Erdgeschoss Heizsystem: Erdwärme, Solaranlage Fußbodenheizung Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und Solaranlage doppelt verglaste Kunststofffenster weiß aus dem Jahr 2004 Rollladen vorhanden, Rollladenkästen isoliert Türen: Holztüren aus dem Jahr 2004 Bodenbelag: helle Fliesen, heller Laminat aus Jahr 2004 Sanitärinstallationen: Erdgeschoss: sep. WC aus dem Jahr 2004, Einliegerwohung Bad mit Dusche, WC, barrierefrei, aus dem Jahr ca. 2010 Dachgeschoss: Bad mit WC, Dusche, Bidet, helle Ausstattung aus dem Jahr 2004

Elektrik aus dem Jahr 2004

Dacheindeckung aus dem Jahr 2004

Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff Isolierung Außenwand: 6 cm Vollwärmeschutz

Fassade: Rauputz hellgelb, neuer Anstrich im Jahr 2021

Kanalanschluss vorhanden Glasfaseranschluss vorhanden 2

Einbauküchen inkludiert

Lage:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Nümbrecht Vorort. Im Ort befindet sich eine Haltestelle des Bürgerbusses der Gemeinde Nümbrecht. Der Wohnort liegt etwa drei Kilometer vom Stadzentrum Nümbrecht entfernt. Hier befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Hotels, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde Nümbrecht ist Teil des Naturparks Bergisches Land. Der heilklimatische Kurort bietet ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot, wie z. B den Golfpark. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Wiehl ist ca. 8,3 km entfernt und gehört ebenfalls mit seiner guten infrastruktuellen Anbindung zu den beliebtesten Nachbarstädten.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.